阜阳买新房签合同需要注意哪些内容？不知道就亏大了！

[摘要]阜阳买房，购置新房是很多人都会经历的事情，尤其是第一次购置新房的人，会遇到很多无从下手的事情，特别是在签合同的环节，不知道要注意什么而吃亏。

买新房签合同需要注意哪些内容？不知道就亏大了！ 阜阳房价，对于普通购房者来说，阜阳买房醉困难的事情就是分析阜阳房价走势了。如果阜阳房价走势分析正确，那就可能刚买完房子，房价就上涨了，这样一来，自己的血汗钱也算花得物有所纸了！然而，“理想很丰满，现实却骨感”，就连房产专家也无法判断房价何时上涨，更何况普通购房者呢？其实，阜阳房价并不会无缘无故地上涨下跌，而是有迹可循的！

购置阜阳新房是很多人都会经历的事情，尤其是第一次购置阜阳新房的人，会遇到很多无从下手的事情，特别是在签合同的环节，不知道要注意什么而吃亏。那么，今天我们就来探讨下买阜阳新房签合同都需要注意哪些内容？

买阜阳新房签合同都需要注意哪些内容？

1．关于贷款不成的约定

不少人安徽阜阳买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分安徽阜阳购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以安徽阜阳购房者一定要买在安徽阜阳购房合同中和开发商约定清楚，如果安徽阜阳购房者因贷款被拒而导致无法安徽阜阳买房，开发商要如数退还安徽阜阳购房者所缴纳的定金和其他款项。

如果安徽阜阳购房合同中无约定，安徽阜阳购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2．明确相关费用由谁出

交房时，安徽阜阳购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需安徽阜阳购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

3．注明计价方式与房款

一般在签订安徽阜阳购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时阜阳房价上涨，部分开发商可能会要求安徽阜阳购房者以后来的阜阳房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4．广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的安徽阜阳购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。安徽阜阳购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的安徽阜阳购房权益。

5．注意房屋质量问题

安徽阜阳购房者在和开发商签订安徽阜阳购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，醉好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

6．明确双方违约责任

一般来说安徽阜阳购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、安徽房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方醉好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

7．注明面积差异如何处理

关于房屋的面积误差，一般都是以±3％为标准的，面积缩小超过3％的部分，开发商要双倍补偿安徽阜阳购房者，当然安徽阜阳购房者也有权申请退房，面积变大超过3％，安徽阜阳购房者只需补3％面积的房款即可。

现在楼市出现的博弈就是，有房的希望阜阳房价涨，没房的希望阜阳房价跌。如果房价暴涨，将会引起touzi的“挤出效应”，钱全部都进入房地产，导致实体经济发展严重失血。但是由于房贷占据居民消费的绝大部分，也将引起消费的“挤出效应”，造成居民生活拮据。阜阳房价暴涨的幅度越大，危险系数就越高。进而造成穷人越穷，富人越富，社会两级分化不断加大。